용인 원삼 센트레빌 퍼스트원 | 반도체클러스터 앞 오피스텔

4만7천 명 규모의 근무수요.
원삼의 신축 숙소형 주거는 충분하지 않습니다.

47,000명 예상 근무수요
(고용창출 계획 기준)

1,160실 본 사업 오피스텔
(블록당 · 계획 기준)

제한적 원삼권 신축 숙소형
공급 선택지

최인접 반도체클러스터
최인접 생활권

47,000명은 반도체클러스터 관련 예상 근무수요를 나타내는 참고 수치이며, 전체 인원이 본 사업의 직접 임차 또는 입주 수요가 된다는 의미는 아닙니다.

수요와 공급, 구조로 읽기

4만7천 명이 근무하는 곳,
그들은 어디에서 머물 것인가.

47,000명 예상 근무수요 SK하이닉스 직접 고용 약 4만 명
협력사 5~6천 명 · 간접 고용 등 2천 명

1,160실 본 사업 오피스텔 원삼 센트레빌 퍼스트원
블록당 오피스텔 공급 규모(계획)

수요 전체를 흡수한다는 의미가 아닙니다.
그러나 원삼권 숙소 선택지가 부족할 가능성을 보여주는 구조입니다.

4만7천 명 모두가 입주할 필요는 없습니다.
그중 일부 수요만 움직여도 신축·직주근접 숙소의 희소성은 달라질 수 있습니다.

47,000명은 사업계획서(2026.02)의 고용창출 계획 기준 참고 수치이며, 전체 인원이 본 사업의 직접 임차 또는 입주 수요가 된다는 의미는 아닙니다. 1,160실은 블록당 계획 물량으로 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다.

입지 — 대체하기 어려운 희소성

SK하이닉스 용인 반도체클러스터
바로 앞

출퇴근 거리가 짧을수록
기업과 근무자의 숙소 선택 가능성은 높아집니다.

용인 반도체클러스터 조감 — 사업계획서(2026.02) 발췌 — 용인 반도체클러스터 전경(계획 조감) — 사업계획서(2026.02) 발췌

사업지 세부위치 — SK하이닉스 클러스터와 사업지 관계도, 사업계획서 발췌 — 클러스터와 사업지(SITE) 관계도 — 사업계획서 발췌

상업시설용지 위치도 — E2-1, E2-2 블록과 SK하이닉스 단지, 사업계획서 발췌 — 상업시설용지 E2-1·E2-2 위치도 — SK하이닉스 단지 인접 (사업계획서 발췌)

원삼의 모든 오피스텔이
반도체클러스터 바로 앞에 있는 것은 아닙니다.

본 사업지는 산업단지 안의 상업시설용지(E2-1·E2-2)로, SK하이닉스 용인캠퍼스 정문 인근 생활권에 계획되어 있습니다.

같은 원삼이 아닙니다.
핵심은 반도체클러스터와의 거리입니다.

산업단지 배후라는 말보다 중요한 것. 실제 근무지와 얼마나 가까운가입니다.

원삼 일대 도로망 — 남용인IC, 지방도 318호선, 국지도 57호선 확장 계획, 사업계획서 발췌 — 광역 도로망 — 사업계획서 발췌 (남용인IC 2025.12.23 전면 개통)

남용인IC 약 3km — 세종~포천 고속도로 2025.12.23 전면 개통
지방도 318호선 6차로 확장 · 국지도 57호선 확장 추진
반도체선 철도(계획) — 동탄·남사·이동·원삼·부발 연계 추진
산업단지 주출입로 연장 1.0km, 4차로 (사업계획서 발췌 기준)

위 이미지는 사업계획서(2026.02) 발췌 자료로 이해를 돕기 위한 것이며, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 거리·도보시간은 공식 자료 확정 전으로, 별도의 거리 수치는 표기하지 않습니다.

배후수요와 공급 환경

4만7천 명의 근무수요
주거공급은 그만큼 준비되어 있는가

반도체 공장은 계획대로 들어옵니다.
그러나 주거공급은 항상 같은 속도로 따라오지 않습니다.

사람은 들어오는데
머물 곳은 제한적입니다.

기존 원룸만으로는 신축·풀옵션·기업숙소 수요를 모두 대체하기 어렵습니다.

원삼면 월세 흐름이 먼저 말해주고 있습니다

2025.01 66만 원 원삼면 20㎡ 이하
실거래 기준

2025.11 110만 원 원삼면 20㎡ 이하
실거래 기준

2026.01 130만 원 원삼면 20㎡ 이하
호가 기준

언론 보도(2026.01.20) 기준 원삼면 일대 원룸 월세 120만~150만 원, 1기 근로자 투입 전 "계약 마감" 보도
사업계획서 시장조사 기준, 시공 참여 대기업이 원삼면 일대 매물을 전체 계약한 사례 확인 (무보증 85~110만 원, 1년 선납)
산업단지 내 상업용지 비율 0.75% — 신축 숙소형 상품의 대체 공급 여지가 구조적으로 제한적

원삼에서 희소한 것은 오피스텔 자체가 아니라
근무지 바로 앞에 위치한 신축 숙소형 오피스텔입니다.

임대료는 사업계획서(2026.02) 시장조사 및 언론보도 기준 참고 수치로, 보증금·면적·옵션에 따라 다르며 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 주거 및 숙소 공급 부족 여부는 사업 진행, 추가 공급, 입주 시점과 시장상황에 따라 달라질 수 있습니다.

사업개요 — 사업계획서(2026.02) 기준

한눈에 보는 사업개요

원삼 센트레빌 퍼스트원 조감도(배면) — 사업계획서(2026.02) 발췌 — 조감도(배면) — 사업계획서(2026.02) 발췌, 인허가에 따라 변경될 수 있습니다

사업명	원삼 센트레빌 퍼스트원 (용인 반도체클러스터 일반산업단지 E2-1·E2-2 신축 오피스텔·근린생활시설)
위치	경기도 용인시 처인구 원삼면 · 용인 반도체클러스터 일반산업단지 상업시설용지 E2-1·E2-2
용도	오피스텔 · 근린생활시설 (B1~3F 근린생활시설 / 4~15F 오피스텔)
규모	각 블록 지하 7층 ~ 지상 15층
오피스텔	블록당 1,160실 (A~F 6개 타입, 1룸 87.6% · 1.5룸 12.4%)
근린생활시설	블록당 162호 (E2-1 2,515평 · E2-2 2,552평)
대지면적	E2-1 6,961㎡(2,105.70평) · E2-2 7,062㎡(2,136.26평)
총 분양면적	E2-1 26,728평 · E2-2 26,765평
주차	블록당 1,374대 (법정 대비 약 110%, 계획 기준)
시행	㈜대흥도시개발
시공 · 입주 예정	상담 시 최신 자료 기준 안내
분양 조건	확정 전 — 상담 시 최신 분양조건 기준 안내

상기 내용은 사업계획서(2026.02) 기준 계획안이며, 인허가 및 입주자모집공고 확정 시 변경될 수 있습니다.

상품 구성 — 1인 체류 최적 소형 타입

멀리 있는 주거가 아니라
근무지 바로 앞의 주거입니다.

A~F 6개 타입 · 1룸 1,016실(87.6%) + 1.5룸 144실(12.4%) — 단신 부임·교대 근무 1인 체류에 맞춘 구성입니다. 평면도를 누르면 크게 볼 수 있습니다.

A타입 평면도 — 사업계획서 발췌 — A타입 *656실 · 1룸* 전용 20.5770㎡ (6.22평) · 공급 29.6063㎡ (8.96평) 주력 타입 — 단신 부임 · 교대 근무 1인

B타입 평면도 — 사업계획서 발췌 — B타입 *24실 · 1룸* 전용 21.0382㎡ (6.36평) · 공급 30.2698㎡ (9.16평) 희소 물량 — 1인 체류

C타입 평면도 — 사업계획서 발췌 — C타입 *96실 · 1.5룸* 전용 23.6371㎡ (7.15평) · 공급 34.0091㎡ (10.29평) 중간관리자 · 2인 체류

D타입 평면도 — 사업계획서 발췌 — D타입 *48실 · 1룸* 전용 20.0150㎡ (6.05평) · 공급 28.7977㎡ (8.71평) 1인 체류

E타입 평면도 — 사업계획서 발췌 — E타입 *288실 · 1룸* 전용 20.2189㎡ (6.12평) · 공급 29.0910㎡ (8.80평) 주력 타입 — 1인 체류

F타입 평면도 — 사업계획서 발췌 — F타입 *48실 · 1.5룸* 전용 23.4087㎡ (7.08평) · 공급 33.6805㎡ (10.19평) 중간관리자 · 2인 체류

오피스텔 기준층 평면 — 사업계획서 발췌 — 오피스텔 기준층 — 사업계획서 발췌 (누르면 확대)

평면도·설계도면은 사업계획서(2026.02) 발췌 자료이며, 인허가를 통해 일부 변경될 수 있습니다. 전용률 34.23% 기준.

기업숙소 · 임대수요 검토

기업숙소 및 장기체류 수요
접근 가능성을 검토할 수 있습니다

A. 장기 임직원 숙소

상주 인력 대상 법인 임차 또는 매입 후 사택 운영 검토

B. 셋업·출장 인력 거점

장비 셋업, 유지보수 등 단기·중기 체류 인력의 고정 숙소 검토

C. 신규 채용자 임시숙소

정착 전 3~6개월 거처 — 지방 사업장 채용 경쟁력 관점 검토

D. 복지형 기숙사 대체

자체 기숙사 미보유 기업의 주거복지 프로그램 운영 검토

참고 — 평택 고덕(삼성 산단) 기업 단위 임차 사례

단지 (분양 시기)	공급 호실	기업 임차 규모	조건 (공고 기준)
고덕 헤리움 시그니어 (20.02)	1,144실	840실 준공 전 선임차	무보증 월 97만 원
뷰파이브 (19.08)	140실	105실	보증금 500만 / 월 92만
센트리마 퍼스트 2차 (19.03)	162실	66실	보증금 500만 / 월 92만
아이파크 2차 · e편한세상시티	1,480실	756실 준공 전 추진	임대차 계약 추진 보도

위 사례는 반도체 산단 정문 인접 오피스텔에서 기업이 임직원 숙소를 단지 단위로 확보한 기록(분양공고·보도 기준)입니다. 동일한 패턴이 본 현장에서 재현된다고 보장할 수는 없으며, 기업 단위 검토의 선례로만 참고하시기 바랍니다. 실제 임대수요와 임대료는 입주 시점, 호실, 옵션, 시장상황에 따라 달라질 수 있습니다.

임대가 · 수익 검토 (참고)

원삼권 임대가, 이렇게 검토합니다

구축 원룸급

50~80만 원

생활권 내 일반적인 저가 월세 범위

신축 · 풀옵션 숙소형

90~120만 원

신축·풀옵션·숙소형 수요 기준

기업숙소형

100만 원 이상 검토

법인·장기숙박 성격 접근 시

임대가의 핵심은 "월세 숫자" 자체보다,
입주 시점에 대체 가능한 신축 상품이 얼마나 있느냐를 함께 보는 것입니다.

한 호실의 참고 수익률 — 대출 조건별 비교 (가정치)

공통 가정 : 분양가 2.25억 원 · 입주 시점 예상 임대료 월 130만 원 · 연 임대수입 1,560만 원 · 대출금리 연 3.5%

대출 없음

자기자본 100%
연 이자 0원
이자 차감 후 연 1,560만 원

참고 수익률 약 6.9%

대출 60% 가정

대출금 1억3,500만 원
자기자본 9,000만 원
연 이자 472.5만 원
이자 차감 후 연 1,087.5만 원

참고 수익률 약 12.1%

대출 70% 가정

대출금 1억5,750만 원
자기자본 6,750만 원
연 이자 551.25만 원
이자 차감 후 연 1,008.75만 원

참고 수익률 약 14.9%

월 130만 원은 신축·풀옵션 및 기업숙소형 수요를 고려한 입주 시점의 가정 임대료이며, 실제 임대료를 보장하지 않습니다. 금리 3.5%도 입주 시점의 참고 가정치로서 금융기관, 신용도, 대출비율 및 시장상황에 따라 달라질 수 있습니다. 상기 수익률은 이자만 차감한 단순 계산이며 공실, 관리비, 세금, 원금상환 및 취득 부대비용은 반영하지 않았습니다.

최종 요약 — 무엇이 희소한가

건물은 다시 지을 수 있어도
입지는 다시 만들 수 없습니다.

01

반도체클러스터 배후 근무수요

47,000명 규모의 고용창출 계획이 확정된 위치로 들어옵니다.

02

원삼권 신축 숙소형 공급 제한 가능성

산단 내 상업용지 비율 0.75% — 대체 공급 여지가 구조적으로 제한적입니다.

03

기업·협력사 임차수요 접근

법인 단위 숙소 검토가 가능한 관리 표준화 상품 구성입니다.

04

입주 시점 상품 희소성 검토

근무수요와 가장 먼저 연결되는 입지에서 희소성을 검토할 수 있습니다.

원삼의 핵심은 분양가만이 아닙니다.
4만7천 명 규모의 수요와
바로 앞 입지의 희소성을 함께 봐야 합니다.

4만7천 명 규모의 근무수요
반도체클러스터 바로 앞 희소 입지

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4만7천 명 규모의 근무수요그들이 머물 주거는 충분한가

4만7천 명이 근무하는 곳,그들은 어디에서 머물 것인가.

SK하이닉스 용인 반도체클러스터바로 앞

원삼의 모든 오피스텔이반도체클러스터 바로 앞에 있는 것은 아닙니다.

같은 원삼이 아닙니다.핵심은 반도체클러스터와의 거리입니다.

4만7천 명의 근무수요주거공급은 그만큼 준비되어 있는가